商住小户型酒店式公寓投资回报20年5倍

最近一直在观察分析小户型酒店式公寓投资回报模型

很多人觉得商住地投资回报率不高可能是和住宅的暴涨比较

可是暴涨毕竟是不可控的，只有持续的租金收入才是抵御通胀利器

下面我们就看一下投资商住公寓的回报如何

45.6万公寓项目投资回报分析模型 10年1倍，20年累计5倍首付29万，贷款29万，利率6%，升值3%/年，10年还
项目	现价	3%年升房租	首付50%利息	息租差收益	3%升值收益	年收益率
1	456000	1800		20304	0	8.8%
2	469680	1854		20952	13680	15.1%
3	493164	1947		22064	23484	19.8%
4	517822	2044		23232	24658	20.8%
5	543713	2146		24459	25891	21.9%
6	570899	2254		25747	27186	23.0%
7	599444	2366		27099	28545	24.2%
8	629416	2485		28518	29972	25.4%
9	660887	2609		30009	31471	26.7%
10	693931	2739		31574	33044	28.1%
11	728628	2876		33218	34697	29.5%
12	765059	3020		34944	36431	31.0%
13	803312	3171		36756	38253	32.6%
14	843478	3330		38658	40166	34.3%
15	885652	3496		40656	42174	36.0%
16	929934	3671		42754	44283	37.8%
17	976431	3854		44956	46497	39.8%
18	1025253	4047		47269	48822	41.8%
19	1076515	4249		49697	51263	43.9%
20	1130341	4462		52246	53826	46.1%